Визуальное и инструментальное обследование

Основанием для проведения данной экспертизы являются:

• появление дефектов и разрушений (смещения, трещины, сколы, просадки и т.п.);
• увеличение нагрузок на конструкции зданий и сооружений в процессе эксплуатации;
• перепланировка или переоборудование помещений здания или сооружения;
• при реконструкции объекта строительства;
• продолжение строительства здания после трёх лет простоя в недостроенном состоянии;
• экспертиза технического состояния здания вблизи строящегося объекта;
• экспертиза технического состояния здания с целью определения пригодности;
• при изменении технологического режима здания, сооружения;
• после пожаров и аварий с разрушением конструктивных элементов здания, сооружения;
• по решению собственника объекта обследования.

Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем оно проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

Экспертиза по обследованию зданий и сооружений выполняется в два этапа

1) Предварительное или общее обследование

На этом этапе должны быть установлены отступления от проектных данных по объемно-планировочным, конструктивным решениям, по виду и характеру нагрузок и включены работы:

• рекогносцировочный осмотр объекта;
• ознакомление с проектной и исполнительной документацией;
• акты на скрытые работы, акты приёмки-передачи в эксплуатацию, сертификаты на материалы и сборные элементы, журнал производства работ, паспорт на объект, документы о проведённых ремонтных работах;
• визуальное обследование конструкций;
• выполнение обмерочных чертежей;
• выполнение прикидочных поверочных расчетов некоторых конструкций;
• ориентировочную оценку состояния конструкций и объекта в целом;
• разработку плана дальнейших работ по обследованию;
• составление экспертного заключения по результатам предварительного или общего обследования.

2) Детальное визуально-инструментальное обследование

На этом этапе осуществляют сбор окончательных обоснованных сведений для оценки технического состояния строительных конструкций, осуществляется выбор конструктивного решения при реконструкции зданий и сооружений, а также усиления дефектных конструкций объекта и включают работы:

• изучение проектной и исполнительной документации;
• геологические и гидрогеологические изыскания (при отсутствии рабочих чертежей фундаментов, исполнительных документов по их возведению и материалов об инженерно-геологических условиях площадки строительства обследуемого объекта, а также при расположении объекта на грунтовом основании, сложном в инженерно-геологическом отношении);
• геодезические работы;
• взятие проб материала и их испытания;
• проведение неразрушающих испытаний обследуемых конструкций;
• выполнение поверочных расчетов конструкций;
• оценку состояния строительных конструкций и обследуемого объекта в целом;
• составление Заключения по результатам детального обследования.

2.1) Детальное визуально-инструментальное обследование конструкций бывает комплексным или выборочным.

Комплексное обследование производится в случаях, когда:

• отсутствует проектная документация;
• имеются дефекты конструкций, снижающие их несущую способность;
• в однотипных конструкциях неодинаковы свойства материалов, условия погружения, действие агрессивной среды.

Если в процессе сплошного обследования обнаруживается, что не менее 20% однотипных конструкций при общем их количестве более 20 находится в удовлетворительном состоянии, то допускается оставшиеся непроверенными конструкции обследовать выборочно. Объем выборочно обследуемых элементов должен определяться из конкретных условий (не менее 10% однотипных конструкций, но не менее трех).

После выполнения основных этапов обследования объекта производится оценка технического состояния строительных конструкций, которая включает анализ результатов испытаний материалов и конструкций, окончательное определение нагрузок и воздействий, проведение поверочных расчетов несущих конструкций с учетом выявленных в них дефектов.

Итогом проведенного технического обследования экспертами-строителями ООО «ПромСтройЭкспертиза» будет являться Заключение по результатам обследования здания или сооружения, в котором дается общая оценка эксплуатационного состояния объекта, приводятся рекомендации по дальнейшему его использованию и наблюдению за строительными конструкциями, а также предложения по усилению конструкций.