Обследование при капитальном ремонте

В соответствии с ГОСТ Р 56194-2014 услуга по проведению технических осмотров имущества проводится с целью:

• определения и получения количественной оценки контролируемых параметров, характерезующих нормативное или работоспособное техническое состояние имущества;
• обеспечения своевременного выявления несоответствия состояния имущества проектным показателям, требованиям законодательства РФ, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан и окружающей среды;
• определения состава работ, формирования и корректировки плана работ, перечня работ, выполняемых при содержании имущества.

Виды осмотров

• визуальные осмотры;
• инструментальные осмотры;
• технические обследования;
• мониторинги технического состояния имущества.

Система технического обследования состояния жилых зданий включает следующие виды контроля технического состояния конструкций, инженерных систем и других объектов общего имущества многоквартирных домов в зависимости от целей обследования и периода эксплуатации:

• инструментальный контроль технического состояния объектов общего имущества в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический контроль);
• техническое обследование конструкций, инженерных систем и других объектов общего имущества многоквартирных домов для проектирования капитального ремонта;
• техническое обследование (экспертиза) многоквартирных домов при повреждениях конструкций, инженерных систем и других объектов общего имущества и авариях на этих объектах в процессе эксплуатации домов.

Состояние имущества в соответствии с ГОСТ 31937 определяют как:

• нормативно-техническое;
• работоспособное;
• ограниченно работоспособное;
• аварийное.

Техническое обследование конструкций, инженерных систем и других объектов общего имущества многоквартирных домов регламентируется ВСН 57-88(р), которое установило виды, объем, порядок организации и выполнения работ по техническому обследованию жилых зданий высотой до 25 этажей включительно, независимо от их ведомственной принадлежности.

Обязательному обследованию подлежат

• все несущие конструкции (стены, колонны и фундаменты);
• междуэтажные перекрытия:
  1. перекрытия по деревянным балкам. Вскрытие их концов производится у наружных стен (в местах заделки разбирают кладку и осматривают балки непосредственно в гнездах);
  2. металлические балки. Вскрытие производится в санитарных узлах, где балки разрушаются коррозией.
     Для получения достоверных сведений о техническом состоянии Дома, предназначенного к капитальному ремонту, необходимо осмотреть балки в каждой квартире, делая вскрытия для двух смежных балок в каждой из них.
• стены и несущие конструкции при капитальном ремонте осматриваются визуально;
• фундаменты обследуются путём отрывки шурфов. Шурфы отрывают под наружными и внутренними, продольными и поперечными стенами и стенами подвалов, а также в местах расположения просадок грунта, промоин, трещин, деформаций и т. д.;
• остальные конструкции и инженерное оборудование обследуются внешним осмотром.

После обоснования необходимости выполнения капитального ремонта производится техническое обследование объекта, составляются обмерные чертежи и фотографируются фасады. Одновременно производится обследование возможностей присоединения к городским сетям водопровода, канализации, электроосвещения, газа, теплоснабжения или присоединения к квартальным котельным. Для выполнения работ по обследованию проектная организация должна иметь у себя сводные генеральные планы застроенных территорий в масштабе 1 : 500 и 1 : 2000. На планы должны быть нанесены действующие и проектируемые котельные и сети подземных коммуникаций. Необходимо также иметь сводные данные о геологическом строении этих территорий, а также данные об уровне и движении грунтовых вод.

Обмерные чертежи поэтажных планов для капитального ремонта производятся с такой же точностью, как и при надстройке и выполняются для каждого этажа. Такие планы для каждого этажа обычно отличаются друг от друга, учитывая обрезы стен и наличие части капитальных стен, проходящих не на всю высоту здания. Высокая точность обмерных поэтажных планов необходима в связи с применением сборных железобетонных конструкций заводского изготовления, получивших широкое применение при капитальном ремонте жилых зданий.

По результатам проведённого обследования (на основании дефектных ведомостей) и (или) мониторинга составляется отчёт (акт, заключение) о техническом состоянии обследуемого имущества, определяется состав ремонтно-строительных работ, капитальный ремонт, выполнение которых обеспечит восстановление его нормативно-техничесого состояния.

ООО «ПромСторйЭкспертиза» гарантирует качество выполненных нами работ, короткие сроки проведения обследования и приемлемые цены!